Bauen

ÜBERBLICK

Bauen in unserer Gemeinde

Derzeit sind im Gemeindegebiet zwei Baugebiete in der Planung. Das Baugebiet “Eheweg Süd” in Hagelstadt sowie das kleinere Baugebiet “am Fesslergelände” in Langenerling.

 

Baugebiet

"Eheweg Süd"

In der Junisitzung des Gemeinderats wurde der Bebauungsplan für das Baugebiet “Eheweg Süd” beschlossen. Es umfasst 35 Bauparzellen und liegt am westlichen Ortsrand.

Zur Vergabe der Baugrundstücke wird eine Vergabematrix angewendet werden. Die entsprechenden Kriterien wurden im Gemeinderat beschlossen. Mitte März haben die Erschließungsarbeiten des Baugebiets begonnen. Derzeit läuft die Abfrage über das Interesse an Baugrundstücken. Nach Abfrage des Interesses und Festlegung der Vergabematrix erfolgt eine Bewerbungsphase. 

Sie haben Interesse an einem Baugrundstück?

Sie können mittels Interessentenbogen ein generelles Interesse an einem Baugrundstück im Baugebiet “Eheweg Süd” bekunden. Sie werden dann in eine Interessentenliste aufgenommen und erhalten aktuelle Informationen.

Laden Sie hier den Interessentenbogen runter.

 

Vergaberichtlinien für das Baugebiet "Eheweg Süd"

Als nächster Meilenstein steht die Vergabe der Erschließung auf der Tagesordnung des Gemeinderats. Der Gemeinderat hat nach Vorberatungen des Bauausschusses in der Oktobersitzung die Vergaberichtlinien für das Baugebiet „Eheweg Süd“ festgelegt. Im neuen Baugebiet „Eheweg Süd“ entstehen 35 Bauparzellen. Dem stehen nach Abfrage mittels unverbindlichen Interessentenbogens eine deutlich stärkere Nachfrage gegenüber. Daher sollen in einem transparenten Verfahrenssystem sichergestellt werden, dass die Bauplätze einer zeitnahen Bebauung sowie einer Eigennutzung zugeführt werden.

Bauland für Ortsansässige und junge Familien ermöglichen

Kernziel der Vergaberichtlinien ist es, ortsansässigen Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit des Grunderwerbs im Heimatort zu bieten und gleichzeitig das Miteinander sowie den sozialen Zusammenhalt in der Gemeinde zu stärken. Folglich finden über ein Punktesystem Faktoren wie familiäre Situation, Anzahl von Kindern, Pflege- oder Behindertengrad, Ortsansässigkeit sowie ehrenamtliches Engagement ihre Berücksichtigung.

Transparentes Punktesystem gewichtet ortsgebundene und soziale Faktoren gleichermaßen

Die rechtssichere Anwendung von Punktevergabekriterien setzt voraus, dass neben ortsgebundenen Faktoren auch soziale Faktoren erfasst und diese in Summe gleichwertig gewichtet werden. Hierzu wird ein Punktesystem verwendet, welches soziale Kriterien und ortsgebundene Kriterien gleichwertig gewichtet. Bei den „sozialen Kriterien“ möchte die Gemeinde junge Familien, Paare und Alleinerziehende unterstützen und berücksichtigt deshalb die Anzahl der vorhandenen Kinder. Ebenso werden die Aspekte Pflegebedürftigkeit und Schwerbehinderung bei Antragsstellern bzw. eines im Haushalt lebenden Angehörigen (Kind/Elternteil) an-erkannt. Bei der Erfassung der Faktoren „Ortsansässigkeit – Wohnsituation – Ehrenamt“ sollen Bauwillige mit einem Hauptwohnsitz (aktuell oder in der Vergangenheit) im Gemeindegebiet berücksichtigt werden. Das ehrenamtliche Engagement findet seine Würdigung in der Punktevergabe für den aktiven Dienst in einer Hilfsorganisation(z.B. Freiwillige Feuerwehr, Bayer. Rotes Kreuz, Wasserwacht, Bergrettung, THW) oder dem aktiven Einsatz in einem Verein als gewähltes Mitglied in einer Vorstandschaft oder als Gruppen- bzw. Abteilungsleiter.

Mit Vergabe der Erschließung und nach erfolger Kostenkalkulation der Gemeinde soll ein Informationspaket mit allen erforderlichen Unterlagen (Bebauungsplan, Bewerbungsbogen, Vergaberichtlinien, etc.) für alle Interessenten bzw. Bewerber zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen zum Baugebiet

Sie können folgende Unterlagen einsehen:

Satzung

Plan

Begründung

Grünordnung

Langenerling

Bauplätze "am Fesslergelände"

In Langenerling laufen derzeit Planungen für einige Bauplätze “am Fesslergelände”. Geplant ist eine zeitgliche Erschließung mit dem Baugebiet “Eheweg Süd” im Jahr 2021.

Auch hier können Sie mittels Interessentenbogen ein generelles Interesse an einem Baugrundstück im Baugebiet “am Fesslergelände” bekunden. Sie werden dann in eine Interessentenliste aufgenommen und erhalten aktuelle Informationen.

Laden Sie hier den Interessentenbogen runter.

 

Allgemeinde Informationen

Bodenrichtwerte zum 31.12.2018:


Hagelstadt Bauland Regensburger Straße mit Erschließung 180,00 €/m²;
Gailsbach Bauland 100,00 €/m² mit Erschließung
Langenerling Bauland 80,00 €/m² mit Erschließung
Gewerblich Bauflächen – kein Richtwert vorhanden
Ackerland Gailsbach 8,00 €/m²
Grünland Gailsbach 4,00 €/m²
Ackerland Hagelstadt 10,00 €/m²
Grünland Hagelstadt 4,00 €/m²
Ackerland Langenerling 10,00 €/m²
Grünland Langenerling 4,00 €/m²
oder die Bodenrichtwertliste für den gesamten Landkreis (Gebühr 200,-Euro)

Gewerbliche Bauflächen keine Richtwerte.

Flächennutzungsplan der Gemeinde Hagelstadt

Hier geht’s zum Download: